<p> <div><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">Semipiso de 3 ambientes + dependencia, con doble circulación, entrada principal y de servicio, baño completo con&nbsp;</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">jacuzzi, toilette, cocina independiente, lavadero, piso de parquet y excelente luminosidad. Ubicado sobre Av. Rivadavia&nbsp;</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">4700, en edificio de tres cuerpos con pileta, cancha de fútbol, cocheras en subsuelo y baulera. Ideal tanto para vivienda&nbsp;</span><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">como para inversión.</span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Descripción completa (venta / alquiler)</span></div><div><br></div><div>Excelente semipiso se ubica al frente sobre Av. Rivadavia, con vistas abiertas y luz natural durante todo el día. La unidad cuenta con doble circulación, entrada principal y de servicio, y una distribución funcional que separa áreas sociales, privadas y de servicio.</div><div><br></div><div>El living comedor se destaca por su amplitud y luminosidad. La cocina independiente y el lavadero conforman un sector de servicio cómodo y bien resuelto. El área privada incluye dos dormitorios, un baño completo con jacuzzi y un toilette. La dependencia de servicio agrega valor tanto para uso cotidiano como para guardado o escritorio. Los pisos de parquet aportan calidez y calidad constructiva.</div><div><br></div><div>El edificio, de tres cuerpos, ofrece amenities poco frecuentes en la zona: pileta, cancha de fútbol, cocheras en subsuelo y baulera, lo que lo convierte en una opción atractiva tanto para quienes buscan vivienda permanente como para quienes evalúan una inversión con buena demanda de alquiler.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Ambientes y características</span></div><div><br></div><div>Semipiso al frente sobre Av. Rivadavia.</div><div><br></div><div>Living comedor amplio y luminoso.</div><div><br></div><div>Cocina independiente.</div><div><br></div><div>Lavadero.</div><div><br></div><div>Dos dormitorios.</div><div><br></div><div>Dependencia de servicio.</div><div><br></div><div>Baño completo con jacuzzi.</div><div><br></div><div>Toilette.</div><div><br></div><div>Pisos de parquet.</div><div><br></div><div>Doble circulación.</div><div><br></div><div>Entrada principal y de servicio.</div><div><br></div><div>Baulera.</div><div><br></div><div>Cocheras en subsuelo (consultar disponibilidad).</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Edificio y amenities</span></div><div><br></div><div>Edificio de tres cuerpos.</div><div><br></div><div>Pileta.</div><div><br></div><div>Cancha de fútbol.</div><div><br></div><div>Cocheras en subsuelo.</div><div><br></div><div>Baulera.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Una unidad de categoría, con excelente luminosidad, doble circulación, amenities destacados y una ubicación estratégica sobre Av. Rivadavia, apta tanto para</span></div><div><br></div><div>quienes buscan vivir con confort y servicios completos, como para quienes desean invertir en una propiedad con alta demanda de alquiler.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Colegios cercanos</span></div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px;">Instituto Guillermo Rawson – Av. Rivadavia 4641 (a 1 cuadra).</span></div><div><br></div><div>Universo Educativo – Av. Rivadavia 4495 (a 2 cuadras).</div><div><br></div><div>Instituto Summa – Yerbal 65 (a 2 cuadras).</div><div><br></div><div>Escuela Normal Superior N.º 4 “Zeballos” – Av. Rivadavia 4950 (a 3 cuadras).</div><div><br></div><div>Complejo Educativo Nuevo Sol – Pje. Aráoz Alfaro 373 (a 4 cuadras).</div><div><br></div><div>Zona con amplia oferta educativa pública y privada, desde nivel inicial hasta secundario.</div><div><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Medios de transporte</span></div><div><br></div><div>Subte</div><div><br></div><div>Línea A – Estación Río de Janeiro a pocos metros (aprox. 1–2 cuadras).</div><div><br></div><div>Línea A – Estación Acoyte a 4 cuadras.</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Colectivos</span></div><div><br></div><div>Por Av. Rivadavia y alrededores circulan múltiples líneas (zona de altísima conectividad):</div><div>1, 2, 5, 8, 15, 26, 86, 88, 103, 104, 132, 141, 163, 180, entre otras.</div><div>(La Terminal de la Línea 180 se encuentra a pocas cuadras, lo que asegura frecuencia y disponibilidad.)</div><div><br></div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Accesos rápidos</span></div><div><br></div><div>Av. Rivadavia</div><div><br></div><div>Av. La Plata</div><div><br></div><div>Av. Directorio</div><div><br></div><div>Autopista 25 de Mayo (a minutos)</div><div><br></div><div>&nbsp;</div><div><span style="text-decoration-line: underline; font-weight: bold;">Entorno y conectividad</span></div><div><br></div><div>La propiedad se ubica en un sector con excelente oferta educativa: Instituto Guillermo Rawson, Universo Educativo, Instituto Summa y la Escuela Normal Superior N.º 4, todos a muy pocas cuadras.</div><div>La conectividad es sobresaliente: Subte Línea A (estación Río de Janeiro) a metros, múltiples líneas de colectivo sobre Av. Rivadavia y accesos rápidos por Av. La Plata y Directorio. Zona con altísima movilidad, ideal tanto para vivienda como para inversión con fuerte demanda de alquiler.</div><div><br></div> <br><span style="font-weight: bold; text-decoration-line: underline; font-size: 18px;">Requisitos de ingreso para alquiler</span></p><p><span style="font-size: 18px;">-M</span><span style="font-size: 14px;">es de adelanto<br>-Mes de depósito<br>-Seguro de caución (excluyente)<br>-Aumentos trimestrales por IPC<br>-No acepta mascotas</span></p>

En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.